ПОДОБРАТЬ ВЫГОДНЫЙ МИКРОЗАЙМ
Новороссийск ваш город?
Да
Выбрать другой город
8 (996) 5-345678
Звонок бесплатный
Заказать звонок
Режим работы:
Пн-Вс 10:00-18:00
Новостройки
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ
СТУДИИ
ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
МНОГОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
ПОДОБРАТЬ ВЫГОДНЫЙ МИКРОЗАЙМ

Фактор риска: почему купля-продажа жилья по доверенности не лучшая идея

Если по доверенности реализуется квартира «в бетоне», покупатель тут же теряет бдительность. В его представлении он покупает новостройку. Но с юридической позиции любая квартира в сданном доме считается «вторичкой».

Если подобный объект продается по доверенности, несмотря на то, что здание было совсем недавно введено в эксплуатацию, стоит проявить максимальную бдительность.

Все больше людей переезжает на ПМЖ в другую страну, не желая решить заранее вопросы с недвижимостью. Владельцы квартир и домов находят решение в составлении генеральной доверенности, позволяющей продать квартиру. Валерий Летенков, являющий экспертом рынка недвижимости и генеральным директором «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», поделился нюансами подобных сделок.

– За прошедший месяц мы столкнулись с тремя такими случаями. В первой ситуации покупатели видели продавца, но отнеслись крайне негативно к продаже недвижимости по доверенности. Именно это и стало причиной существенного занижения стоимости – на 500 тыс. руб.

Второй случай – продажа 3-комнатной квартиры. Такие варианты, если поискать по рынку, в среднем стоят 24 млн рублей. Продавцы утаили тот факт, что сделка осуществляется по доверенности, просто уменьшив цену до 21,5 млн рублей. Когда этот факт вскрылся, а сам владелец оказался жителем Азербайджана вот уже 1,5 года, произошло снижение стоимости ещё на 1,5 млн рублей.

В третьей ситуации сделка была отменена из-за поступившего отказа со стороны Росреестра. Причина заключалась в том, что доверенность на продажу выдали в Киеве, а осуществить надлежащие проверки не представляется возможным. И банк, и нотариус подлинность документа подтвердили.

Покупка по доверенности – всегда рисковая затея. А если документ оформлен вне территории РФ, опасность возрастает вдвойне.

Продажа недвижимости по доверенности приводит к демпингу стоимости, а поиски покупателя, согласно приобрести квартиру на таких условиях, превращается в настоящее испытания. Придется сбросить не менее 15% от рыночной стоимости, но и это не гарантирует быстрого нахождения покупателя.

В чем же опасность продажи по доверенности? На момент совершения сделки документ может потерять свою силу. Вторая проблема в том, что продавец, после заключения договора, может настаивать на вынужденной продаже ниже рыночной цены, пытаясь оспорить стоимость недвижимости.

В документальном плане не легче. Покупатель обязан подтвердить, что финансы попали к продавцу, а также ему потребуется заранее быть готовым к тому, что придется немало посудиться за своё новоприобретенное жильё.

Купить квартиру по доверенности можно в случае, если имеются свой надежный риэлтор и хороший юрист, которые смогут подготовить всё требуемое для отстаивания прав в судебном процессе.

Также потребуется наладить связь с продавцом, провести беседу с ним по видеосвязи, всячески проверить на адекватности. Разговоры по телефону, в подобной ситуации, лучше записывать, а сам диалог должен проводиться при свидетелях.

Нужно ли вообще приобретать недвижимость по доверенности, особенно выданной за пределами РФ? Всевозможные риски и предполагаемые проблемы того не стоят.

Мы используем файлы cookie, чтобы сайт был лучше для вас.