+7 996 5-345678
Отдел продаж
Отдел продаж
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
Режим работы:
Пн-Вс 10:00-18:00
Новостройки с без комиссии
НОВОСТРОЙКИ
Студии
    Однокомнатные квартиры
      Двухкомнатные квартиры
        Трехкомнатные квартиры
          Четырехкомнатные квартиры
            Многокомнатные квартиры
              Новостройки с без комиссии
              Новороссийск ваш город?
              Да
              Выбрать другой город
              +7 996 5-345678
              Отдел продаж
              Бесплатный звонок по РФ
              Заказать звонок
              Режим работы:
              Пн-Вс 10:00-18:00
              Наш адрес
              г. Новороссийск пр. Ленина д.3
              Режим работы
              Пн-Вс 10:00-18:00
              НОВОСТРОЙКИ
              Студии
                Однокомнатные квартиры
                  Двухкомнатные квартиры
                    Трехкомнатные квартиры
                      Четырехкомнатные квартиры
                        Многокомнатные квартиры

                          Оформление ипотеки в Новороссийске

                          Оформление ипотеки в Новороссийске

                          Оформление ипотеки в Новороссийске

                          Ипотечное кредитование в Новороссийске

                          Ипотека – целевой кредит на продолжительный период времени, который берется для приобретения недвижимости. По своей сути ипотечное кредитование – залог недвижимости. Однако в качестве залога еще может выступать жилье, на которое есть права владения у заемщика. Первый раз категория “ипотека” появилась еще в Древней Греции в начале VI века. В те времена под данным понятием понималась ответственность человека, у которого был долг, перед своим кредитором. А в качестве средства обеспечения выступала земля.

                          Сегодня под ипотечным кредитом понимается займ, который был взят у банка. В качестве гарантии его возврата вместе с процентами выступает залог любого недвижимого имущества: дома, квартиры, участка земли.

                          Ставка по ипотеке обычно ниже, чем по остальным банковским продуктам. Однако в отношении заемщика устанавливаются более высокие требования по следующим критериям:

                          • подтверждение текущих доходов;
                          • общий стаж трудовой деятельности.

                          Обычно главным условием для предоставления ипотеки считается ипотечное страхование. Кроме того банк обычно заставляет заемщика внести первоначальный взнос, значение которого находится в диапазоне 10-30% от цены приобретаемой недвижимости.

                          В России ипотечное кредитование регулируется общими положениями ГК, законом «Об ипотеке», который вступил в силу 16.07.1998 года. В нормативно-правовых актах полностью и четко указаны права, обязанности заемщика, порядок подписания соглашения, условия для оплаты ипотечного кредита.

                          В качестве основного документа, который осуществляет регулирование отношений между кредитором и заемщиком, формирует условия для предоставления недвижимости в залог, выступает ипотечный договор. В нем представлена информация о предмете займа, оценке с учетом условий рынка, сумме обязательств по долгу, срок погашения задолженности.

                          Оформить ипотечное кредитование на жилье имеет право любое частное, юридическое лицо, которое будет выполнять требования банка. Клиентом финансовой организации может стать каждый российский гражданин в возрасте 21-65 лет, у которого есть постоянный доход, стаж на последней работе более 1 года. При предоставлении ипотеки банк принимает во внимание кредитную историю, состояние здоровья, семейное положение. У каждого банка могут быть разные требования в отношении предоставления ипотеки.

                          Виды ипотек

                          Существует точка зрения, что ипотека – лишь кредит для покупки жилья. Однако это не правда. Данный вид ипотеки считается самым популярным, но не единственным.

                          Сегодня принято выделять следующие виды ипотеки:

                          1. Ипотека на покупку вторичной недвижимости.
                          2. Ипотека на покупку новостройки.
                          3. Ипотека на приобретение частного дома.
                          4. Ипотека на строительство частного дома.
                          5. Ипотека на приобретение загородной недвижимости.
                          6. Ипотека на покупку коммерческого объекта.
                          7. Ипотека на приобретение недвижимости с использованием субсидирования. В качестве примера можно привести военную ипотеку, кредитование с участием материнского капитала.
                          8. Ипотека без первоначального взноса.
                          9. Ипотека на приобретение доли в квартире.
                          10. Ипотека на улучшение текущих жилищных условий с предоставлением в качестве залога собственной недвижимости.
                          11. Ипотека на приобретение нестандартной недвижимости.

                          Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

                          Ипотека на жилье — финансовая сделка, у которой есть большое количество плюсов и минусов. До подачи в банк заявки на ипотечное кредитование рекомендуется проанализировать все преимущества и недостатки получения займа.

                          В качестве основных плюсов ипотеки можно назвать:

                          • Приобретение дорогого по стоимости жилья за короткий период времени.
                          • Выгодное вложение инвестиций в недвижимость, цена которой на рынке постоянно увеличивается.
                          • Совершение сделки без ожидания накопления всей суммы за жилье.
                          • Небольшие постоянные выплаты.
                          • Получение налогового вычета на сумму основного долга, по выплаченным процентам.
                          • Использование льготных программ, установленных государством, взятие кредита на выгодных условиях.

                          Ипотечное кредитование обладает множеством преимуществ. Но при этом для него характерны и определенные недостатки, которые заставляют многих будущих заемщиков усомниться в необходимости взятия займа.

                          В качестве основных минусов ипотеки можно назвать:

                          • Высокая переплата при длительном сроке кредитования.
                          • Необходимость подготовить солидный комплект документов.
                          • Постоянное продление страхового договора имущества, жизни и здоровья.
                          • Опасность конфискации приобретенного жилья при невыполнении условий подписанного с банком соглашения.
                          • Отсутствие возможности продать недвижимость до снятия обременения.
                          • Низкая вероятность взятия в банке другого кредита.

                          Что нужно знать каждому про ипотеку?

                          1. Риски заемщика.

                          Каждый желающий подписать кредитный договор должен понимать, что после его заключения могут возникнуть определенные риски:

                          • Риск потери, уменьшения доходов, увеличения затрат на выплату кредита.
                          • Валютный риск. Он зависит от изменения курса валют.
                          • Процентный риск. Он зависит от инфляции, изменения ставки процента.
                          • Риск снижения стоимости залога.
                          • Риск утраты предмета залога.
                          1. Процентная ставка по ипотечному кредиту.

                          Для определения ставки процента за год может использоваться:

                          • Зафиксированная и постоянная ставка, прописанная в условиях договора. Она согласовывается с заемщиком в индивидуальном порядке.
                          • Переменная ставка, величина которой может изменяться с учетом переменной величины, прописанной в индивидуальных условиях соглашения с заемщиком.
                          • Комбинированная ставка.

                          1. Виды платежей по ипотеке.

                          • Дифференцированные платежи. Каждый месяц сумма платежа уменьшается. В него входит часть суммы за кредит и размер процента, который был начислен за невыплаченную часть займа.
                          • Аннуитетные платежи. Каждый месяц сумма платежа одинаковая. Сумма платежа для погашения задолженности по кредиту увеличивается со временем использования займа

                          Мы используем файлы cookie, чтобы сайт был лучше для вас.